2026.05.01

現地でチェックすべき3つのポイント

土地には、大きく分けて
「新しく整備された分譲地」と「それ以外の土地」があります。

今回は、分譲地ではない土地を選ぶ際に、
現地で確認しておきたいポイントについてお伝えします。

おそらく、

・日当たり
・土地の形
・浸水リスク
・周辺環境
・道路の広さ
・アクセス

こういった点は、みなさんしっかりチェックされると思います。

なので今回は、
見落としがちだけどコストに直結する部分に絞ってお話しします。

✔︎ 境界はどうなっているか？

まず1つ目は「境界」です。

隣地との境界がはっきりしていない場合、
新たに境界をつくる必要があり、
その分の費用が別途かかってきます。

また、すでに塀やブロックがあったとしても、

・古くて傾いている
・ひび割れている
・壊れている

といった状態であれば、
一度解体してやり替えが必要になるケースもあります。

さらに、そもそも境界が不明確な場合は、
「境界確定」を行う必要がありますが、
これを売主が負担してくれるのかどうかも重要なポイントです。

現地では、
境界があるかどうかだけでなく、その状態までチェックしておきましょう。

次に確認しておきたいのが「水道」です。

敷地内にすでに水道が引き込まれているかどうかで、
費用は大きく変わります。

もし引き込まれていない場合は、
前面道路から新たに引き込む必要があり、
数十万円単位の工事費がかかることもあります。

また、すでに引き込まれていても、

・管の太さが現在の基準を満たしていない

という場合は、
新たに引き直しが必要になるケースもあります。

現地にメーターボックスや目印があるかを確認しつつ、
必ず不動産会社にも状況を確認するようにしましょう。

※この工事は基本的に自己負担になります

水道とあわせて見ておきたいのが「排水」です。

具体的には、
道路に側溝（ふた付きの溝）があるかどうかをチェックします。

・敷地側に側溝がある → 問題なし
・道路の反対側にある → 接続工事が必要
・そもそも排水先がない → 建築不可の可能性あり

といったように、状況によって大きく変わります。

また、排水を接続するために
追加費用が発生するケースもあるため、

排水先の有無と費用の有無は必ず確認しておきましょう。

ここまで

・境界
・水道
・排水

の3つをお伝えしました。

分譲地との大きな違いは、
これらが最初から整っているかどうかです。

もし整っていない場合、

一見安く見える土地でも、
これらの工事費を足すと

結果的に分譲地より高くなることも珍しくありません。

土地選びで大切なのは、
「表示されている価格」だけで判断しないことです。

・追加工事が必要か？
・いくらかかるのか？

これらをしっかり把握したうえで、
総額でその土地が妥当かどうかを判断することが大切です。

これから土地を探される方は、
ぜひ「見えない費用」まで意識しながら、
後悔のない土地選びをしていただければと思います。